Mau Bisnis Padel di Bali? Ini Syarat PT PMA 2026 Setelah 18 KBLI Ditutup

Undang-Undang Nomor 25 Tahun 2007 tentang Penanaman Modal mewajibkan penanaman modal asing dilakukan dalam bentuk perseroan terbatas berbadan hukum Indonesia. Artinya, WNA tidak boleh menjalankan padel club atas nama pribadi, lewat CV, atau dengan "meminjam nama" WNI sebagai pemilik.

Praktik pinjam nama (nominee) inilah yang sedang diburu pemerintah Bali. Perjanjian nominee dinyatakan batal demi hukum oleh UU Penanaman Modal, sehingga investor asing tidak punya perlindungan apa pun jika terjadi sengketa dengan pemilik nama. Dengan PT PMA, kepemilikan saham Kamu tercatat resmi dan aset lapangan terlindungi. Kamu juga bisa mengajukan KITAS Investor untuk tinggal dan mengelola bisnis secara legal.

Keuntungan lain PT PMA untuk padel club:

• Kepemilikan asing bisa mencapai 100% untuk bidang usaha yang terbuka.
• Bisa membuka rekening bank korporat, menerima pembayaran membership, dan bekerja sama dengan resort atau hotel.
• PT PMA dapat menjadi sponsor KITAS bagi investor dan tenaga ahli asing, misalnya pelatih padel profesional.
• Lebih dipercaya oleh brand, sponsor turnamen, dan mitra lokal.

Bagian ini paling sering terlewat oleh investor asing. Sejak minggu ketiga Mei 2026, Pemerintah Provinsi Bali menutup akses OSS bagi PT PMA baru pada 18 KBLI, setelah mendapat persetujuan Menteri Investasi/Kepala BKPM. Alasannya, banyak investor asing memanfaatkan KBLI risiko rendah dan menengah rendah untuk masuk ke sektor yang seharusnya menjadi ruang UMKM lokal.

Beberapa KBLI yang ditutup dan berkaitan langsung dengan bisnis padel:

Kabar baiknya, KBLI 93114 (Fasilitas Lapangan) tidak termasuk dalam daftar 18 KBLI yang diumumkan. Namun, Pemprov Bali juga memperketat pengawasan terhadap PMA yang memakai virtual office dan menegaskan bahwa KBLI harus sesuai kegiatan nyata di lapangan. Daftar ini bisa bertambah sewaktu-waktu, jadi status KBLI wajib dicek langsung di OSS sebelum Kamu menyetor modal atau menandatangani sewa lahan.

Di sinilah pentingnya pendampingan. Tim Bisnis Legal selalu memverifikasi status KBLI terbaru sebelum akta PT PMA Kamu disusun. Dengan begitu, Kamu tidak membuang waktu dan biaya untuk bidang usaha yang ternyata sudah tertutup.

Aturan modal PT PMA kini mengacu pada Peraturan Menteri Investasi dan Hilirisasi/Kepala BKPM Nomor 5 Tahun 2025, turunan dari PP 28/2025. Ada tiga angka yang wajib Kamu pahami sebelum mendirikan PT PMA:

1. Modal ditempatkan dan disetor minimal Rp2,5 miliar per perseroan. Sebelumnya, praktik yang umum adalah Rp10 miliar.
2. Nilai investasi tetap lebih dari Rp10 miliar di luar tanah dan bangunan, untuk setiap KBLI 5 digit per lokasi proyek.
3. Modal disetor wajib mengendap minimal 12 bulan di rekening perusahaan, tidak boleh dipindahkan, dan dilaporkan melalui LKPM.

Contoh sederhana: PT PMA Kamu membangun padel club di Canggu dengan KBLI 93114. Rencana investasi untuk lokasi tersebut, yaitu konstruksi lapangan, kaca, rumput sintetis, lampu, peralatan, dan modal kerja, harus di atas Rp10 miliar, tidak termasuk nilai tanah dan bangunan. Jika PT PMA yang sama membuka lokasi kedua di Uluwatu, perhitungan Rp10 miliar berlaku lagi untuk lokasi baru tersebut.

Salah menghitung nilai investasi adalah penyebab umum PT PMA mendapat teguran saat pelaporan LKPM atau saat mengajukan KITAS Investor.

Lapangan padel umumnya masuk KBLI 93114 Fasilitas Lapangan (KBLI 2020). Kode ini mencakup usaha penyediaan tempat dan fasilitas olahraga seperti tenis, bulu tangkis, basket, dan sarana lapangan lainnya. Sejak KBLI 2025 berlaku, setiap kode perlu dicocokkan dengan padanan barunya di OSS, termasuk tingkat risiko dan perizinan yang melekat. Kamu bisa mengecek padanannya di halaman KBLI 2025 Bisnis Legal.

Hati-hati saat menambahkan KBLI pendukung. Banyak padel club di luar Bali menggabungkan lapangan dengan kafe, pro shop, dan kelas kebugaran. Untuk PT PMA di Bali, kombinasi ini sekarang berisiko karena kafe, gym, dan eceran pakaian termasuk yang ditutup. Selain itu, perdagangan eceran memang dibatasi untuk asing, seperti yang kami bahas di artikel Syarat PMA di Bidang Perdagangan.

Solusi yang sering kami rekomendasikan adalah memfokuskan PT PMA pada pengelolaan lapangan. Kafe atau pro shop kemudian dijalankan lewat kemitraan dengan pelaku usaha lokal, misalnya dalam bentuk sewa ruang. Skema ini legal, mendukung UMKM Bali, dan selaras dengan arah kebijakan pemerintah daerah.

Jika pemegang saham asing adalah perorangan:

• Paspor yang masih berlaku
• Alamat domisili di negara asal
• NPWP (jika sudah ada)

Jika pemegang saham berupa badan hukum asing:

• Anggaran dasar (Articles of Association) yang telah dilegalisasi
• Keputusan direksi terkait investasi di Indonesia
• Identitas direksi perusahaan induk

Data perseroan:

• Nama PT PMA (minimal tiga kata, sesuai ketentuan penamaan perseroan)
• Struktur modal dan komposisi saham
• Susunan direksi dan dewan komisaris
• Alamat kedudukan dan lokasi proyek padel yang sesuai zonasi (RDTR)
• KBLI dan rencana nilai investasi per lokasi

Alur Pendirian PT PMA Padel Club di Bali

1. Verifikasi KBLI dan zonasi lokasi. Pastikan KBLI terbuka untuk PT PMA di Bali dan lahan berada di zona yang mengizinkan fasilitas olahraga komersial.
2. Pemesanan nama dan akta pendirian. Notaris menyusun akta PT PMA sesuai struktur modal Perka BKPM 5/2025.
3. Pengesahan badan hukum. SK Kemenkum diterbitkan melalui sistem AHU.
4. NPWP badan dan NIB di OSS. Termasuk input nilai investasi per lokasi.
5. PKKPR, persetujuan lingkungan, dan PBG. Wajib sebelum konstruksi lapangan dimulai. Baca juga penjelasan PKKPR.
6. Setor modal dan buka rekening korporat. Ingat kewajiban retensi 12 bulan.
7. Sertifikat Standar atau izin sesuai tingkat risiko KBLI.
8. KITAS Investor untuk pemegang saham yang ingin tinggal di Bali.
9. Laporan LKPM rutin. Lihat panduan LKPM.

Mendirikan PT PMA di Bali pada 2026 bukan lagi sekadar urusan akta dan NIB. Kamu butuh partner yang memahami regulasi pusat sekaligus kebijakan daerah yang terus bergerak. Itulah yang kami kerjakan setiap hari lewat layanan pendirian PT PMA Bisnis Legal:

✅ Cek status KBLI di OSS sebelum Kamu keluar biaya, termasuk padanan KBLI 2025.

✅ Struktur modal PT PMA sesuai Perka BKPM 5/2025, lengkap dengan simulasi nilai investasi per lokasi.

✅ Pendirian PT PMA end-to-end: akta, SK Kemenkum, NPWP, NIB, hingga izin berbasis risiko.

✅ Pendampingan PKKPR, persetujuan lingkungan, dan PBG untuk lokasi lapangan.

✅ Pengurusan KITAS Investor untuk Kamu dan tim.

✅ Konsultasi bilingual (Indonesia–Inggris) untuk investor dan partner lokal.

✅ Biaya transparan, tanpa biaya tersembunyi.

Jangan sampai investasi miliaran rupiah tertahan hanya karena salah KBLI atau salah struktur PT PMA. Konsultasikan rencana padel club Kamu sekarang, gratis.

👉 Konsultasi Gratis via WhatsApp dengan Kak Vania

Apakah WNA boleh memiliki 100% saham padel club di Bali?
Boleh, selama KBLI yang digunakan terbuka untuk asing dan tidak termasuk KBLI yang ditutup Pemprov Bali. Kepemilikan tersebut wajib melalui PT PMA.

Berapa modal minimal PT PMA untuk padel club?
Modal disetor minimal Rp2,5 miliar, dengan total nilai investasi lebih dari Rp10 miliar di luar tanah dan bangunan per KBLI per lokasi.

Apakah PT PMA boleh memakai virtual office di Bali?
Sangat berisiko. Pemprov Bali memperketat pengawasan terhadap PMA yang memakai virtual office. Untuk padel club, alamat kedudukan sebaiknya sesuai lokasi operasional.

Bisakah padel club milik PT PMA sekaligus membuka kafe?
Untuk pengajuan baru di Bali, KBLI 56303 Rumah Minum/Kafe sudah ditutup bagi PT PMA. Alternatifnya adalah bermitra dengan pengusaha lokal.

Berapa lama proses pendirian PT PMA?
Tahap badan hukum hingga NIB umumnya selesai dalam hitungan minggu jika dokumen lengkap. Izin lokasi, lingkungan, dan bangunan membutuhkan waktu tambahan, tergantung kondisi lahan. Tim Bisnis Legal akan memberi estimasi setelah meninjau rencana Kamu.

Siap membangun padel club yang legal dan aman di Bali? Serahkan pengurusan PT PMA Kamu kepada tim Bisnis Legal. Mulai dari cek KBLI hingga KITAS Investor, semua kami dampingi.

👉 Chat Kak Vania Sekarang – Gratis Konsultasi